Od 1.1.2015 boste potrebovali energetsko izkaznico, če boste želeli oglaševati prodajo oz. oddajanje nepremičnine.
Po tem datumu boste lahko postopek prodaje oz. oddaje še izpeljali brez energetske izkaznice, vendar le do 22.3.2015.
Od takrat dalje pa bo energetska izkaznica obvezna za večino prodajalcev oz. najemodajalcev, tudi če nepremičnine ne boste oglaševali.
V naslednjem članku bomo pogledali, kaj je energetska izkaznica, kdo jo potrebuje in kdo ne, kje jo pridobite in do kdaj jo morate pridobiti.
Kaj je energetska izkaznica?
Energetska izkaznica vsebuje podatke o energetski učinkovitosti stavbe in referenčne vrednosti iz zakonodaje. Vsebuje tudi priporočila za povečanje energetske učinkovitosti stavbe.
Veljavnost energetske izkaznice je 10 let.
Namenjena je predvsem kupcu oz. najemniku, saj se preko nje seznani z energetsko učinkovitostjo stavbe.
Lastnik stavbe mora izročiti energetsko izkaznico najemniku oz. kupcu pred podpisom pogodbe.
Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Na kaj paziti pri najemu/oddaji stanovanja?
Kje dobiti energetsko izkaznico?
Energetsko izkaznico izdela neodvisni strokovnjak, ki ima veljavno licenco za njeno izdelavo. Lastnik stavbe jo pridobi tako, da odda vlogo pri pooblaščenem izdajatelju (seznam pooblaščenih izdajateljev energetskih izkaznic).
Lastniki novogradenj morajo pridobiti energetsko izkaznico pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja.
Lastniki posameznih stanovanj v večstanovanjski stavbi, trenutno še ne morete pridobiti energetske izkaznice le za svoje stanovanje. Le-ta mora biti namreč izdelana celozno večstanovanjsko stavbo (razen če ma Vaše stanovanje lastno kurilno napravo).
Ko lastnik posameznega stanovanja v večstanovanjski stavbi naroči energetsko izkaznico, le-ta velja za celotno stavbo. Stroški izdelave izkaznice se štejejo k stroškom upravljanja in se porazdelijo med vse etažne lastnike.
Nov pravilnik bo omogočal izdelavo izkaznic tudi za posamezna stanovanja v večstanovanski stavbi.
Do kdaj je potrebno izdelati energetsko izkaznico?
Lastniki, ki oglašujete nepremičnino (njeno prodajo ali oddajanje v najem), morate pridobiti energetsko izkaznico do 1.1.2015. Po tem datumu boste lahko nepremičnino oddali oz. prodali tudi brez izkaznice, a je ne boste smeli ogleševati.
Po 22.3.2015 pa boste lahko nepremičnino oddali oz. prodali samo še z energetsko izkaznico.
Kdo ne potrebuje energetske izkaznice
- Energetske izkaznice ne potrebujejo:
- lastniki samostojnih stavb s celotno uporabno tlorisno površino, manjšo od 50 m2,
- lastniki enostavnih in nezahtevnih objektov,
- lastniki nestanovanjskih kmetijskih stavb brez ogrevanja in hlajenja,
- lastniki industrijskih stavbe in skladišč,
- lastniki nepremičnin, ki svojih nepremičnin ne prodajajo ali oddajajo v najem,
- lastniki, ki nepremičnino oddajajo v najem za manj kot enoletno obdobje,
- lastniki, ki imajo svojo nepremičnino že oddano v najem,
- lastniki stavb, ki so varovane v skladu s predpisi o varstvu kulturne dediščine,
- lastniki stavb, ki se uporabljajo za obredne namene ali verske dejavnosti.
Vir: Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?