radio tomi predvajalnik

Pišite nam: email21
stanje na cestah

Davek od oddajanja v najem

oddajanje v najem davekFizične osebe, ki svoje premoženje oddajate v najem drugim fizičnim osebam, morate vsako leto oddati vlogo za odmero davka od oddajanja premoženja v najem.

Kakšen je rok za oddajo vloge in kako je obdavčen najem, lahko preberete v nadaljevanju članka.

Kdo mora oddati vlogo za odmero davka?
Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem morate vložiti najemodajalci, ki kot fizične osebe, ki ne opravljate dejavnosti, ki ste premoženje oddajali osebi, ki ni plačnik davka.

Torej najemodajalci, fizične osebe, ki premoženje oddajate drugim fizičnim osebam, ki ne opravljajo dejavnosti ali pravnim oseba iz tujine.

Napovedi niso dolžne vložiti fizične osebe, etažni lastniki, ki dosegajo dohodek iz oddajanja v najem skupnih prostorov v večstanovanjski stavbi (npr. hišniških stanovanj) preko upravnika večstanovanjske stavbe. V teh primerih namreč upravnik večstanovanjske stavbe v njihovo breme že plačuje dohodnino od tega dohodka.

Kaj se obdavčuje kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem?
Najbolj pogosta oblika dohodka iz oddajanja premoženja v najem so najemnine.

Poleg najemnin pa se kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem obdavčujejo tudi druga nadomestila v zvezi z oddajanjem premoženja v najem, kot je npr. odškodnina za nemožnost uporabe premoženja, nadomestila, premije, obveznosti in storitve, za katere se je zavezal ali jih je opravil najemnik.

Kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem se ne štejejo obratovalni stroški, ki jih za najeto premoženje plačuje najemnik.

Kar se tiče obdavčenja oddajanja premičnin, so obdavčeni dohodki od oddajanja opreme, bivalnikov in prevoznih sredstev (npr. letal, avtodomov, kamp prikolic, ipd.).

Kaj je osnova za odmero davka?
Davek se odmeri po 25 % davčni stopnji od davčne osnove. Davčna osnova je dosežen dohodek, zmanjšan za normirane stroške v višini 10 %.

Namesto normiranih stroškov, lahko zavezanec uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, če jih v času oddajanja premoženja v najem za navedeno premoženje plačuje sam.

Dejanski stroški vzdrževanja se priznajo na podlagi računov.

Za stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, veljajo stroški vzdrževanja premoženja (npr. stanovanja in skupnih delov v stanovanjski ali večstanovanjski stavbi) v stanju, ki zagotavlja najemniku normalno uporabo premoženja (npr. stanovanja in skupnih delov) ves čas trajanja najema.

Med te stroške spadajo stroški popravil, potrebnih zaradi ohranjanja nepremičnine v dobrem stanju (npr. beljenje prostorov, zamenjava dotrajanega parketa ali ploščic, popravilo odtokov, zamenjava žlebov, zamenjava razbitih oken).

Za stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja ne veljajo stroški tistih popravil, ki bistveno povečujejo vrednost nepremičnine, bistveno podaljšujejo dobo trajanja nepremičnine ali jo prilagajajo novemu načinu uporabe (npr. postavitev dodatne kopalnice, dozidava dodatnih prostorov ali balkona, asfaltiranje dovoza, postavitev ograj, zamenjava strehe).

Davčni zavezanec uveljavlja dejanske stroške v Napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.

Vloga za odmero davka in rok za oddajo vloge
Zavezanci za odmero davka odd oddajanja premoženja v najem na pristojni Finančni urad (seznam uradov FURS) oddajo Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem (navodila za izpolnjevanje vloge)

Vlogo je možno oddati tudi elektronsko, preko sistema e-Davki.

Rok za oddajo vloge je 28. februar tekočega leta za preteklo leto.

 

Vir: Kako in kdaj se odmeri davek od oddajanja premoženja v najem?

QR Code

Ocenite prispevek:
0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Zadnje novice

Vročih 5

Prijava na novice

Prijavite se na prejamanje naših aktualnih novic.
Novic vam ne bomo pošiljali prepogosto, temveč samo takrat, ko bodo te res pomembne!
captcha 

bizjakbiz nl

Po Sloveniji

Sodelujemo z ...