radio tomi predvajalnik

davek na nepremicnineZakon o davku nepremičnin predvideva obdavčitev za lastnike nepremičnin, glede na vrednost, ter tudi glede na vrsto nepremičnine.

V naslednjem članku bomo pogledali, kje pogledati vrednost nepremičnin, ter kakšne so davčne stopnje, po katerih bodo obdavčene Vaše nepremičnine.

Kje dobiti podatke, o vrednosti nepremičnine?
Do podatkov o vrednosti nepremičnin, lahko dostopate preko spletnega portala Prostor.

Kakšen je postopek vpogleda vrednosti nepremičnine, lahko preberete v članku: Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?

Za stanovanjske stavbe bo vrednost, od katere se bo odmeril davek, za leto 2014 znašala 80%, za leto 2015 pa 90% te ocenjene vrednosti.

Kakšne so stopnje obdavčitve?
Do podatkov o vrednosti nepremičnin, lahko dostopate preko spletnega portala Prostor.


Stanovanjske rezidenčne nepremičnine - 0,15%
Sem spadajo stanovanjski objekti, v katerih zavezanec biva, ali jih daje v odplačni najem. Nejemnina mora biti v primeru oddajanja tržna. Najemno razmerje pa mora biti v letu, pred letom za katerega se odmerja davek sklenjeno najmanj pol leta.

e-obrazec: Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

Med razidenčne nepremičnine spadajo tudi nepremičnine, na katerih je v zemljiški knjigi vpisana osebna služnost.

Najbolj pogost primer je, ko lastnik dovoljuje brezplačno bivanje drugi osebi v svojem stanovanju.

e-obrazec: Pogodba o ustanovitvi osebne služnosti stanovanja (pogodba o osebni služnosti)

V primeru osebne služnosti je zavezanec za plačilo davka na nepremičnine oseba, ki je imetnik osebne služnosti (in ne lastnik).

Stanovanjske nerezidenčne nepremičnine - 0,50%
Sem spadajo stanovanjski objekti, v katerih zavezanec ne biva in jih ne oddaja v najem po tržni najemnini, ter na njih ni vpisane osebne služnosti.

Izjeme pri stanovanjskih objektih:

  • Pri stanovanjskih nepremičninah, ki so ocenjene nad 500.000 EUR, se davčna stopnja za vrednost nad 500.000 EUR poveča za 0,25 odstotne točke, torej se ta del pri rezidenčnih nepremičninah obdavči z 0,40%, pri nerezidenčnih pa z 0,75%.
  • Po višji stopnji se obdavči le vrednost nad 500.000 EUR (če je denimo rezidenčna hiša vredna 550.000 EUR, je davek: 500,000 EUR x 0,15% + 50.000 EUR x 0,40%).
  • Prejemniki socialne pomoči ali varstvenega dodatka so zavezani za stanovanjske nepremičnine plačati le 50% davka.
  • Invalidi na invalidskih vozičkih so zavezani za stanovanjske nepremičnine plačati 70% davka.

Poslovne in industrijske stavbe
Za poslovne in industrijske stavbe velja davčna stopnja 0,75%.

Za poslovne energetske objekte in poslovna zemljišča velja davčna stopnja 0,40%.

Zemljišča
Za zemljišča za gradnjo stavb in druga zemljišča velja davčna stopnja 0,50%.

Kmetijski objekti in zemljišča
Za kmetijske objekte velja davčna stopnja 0,30%.

Za kmetijska zemljišča velja davčna stopnja 0,15%.

Za gozdna zemljišča velja davčna stopnja 0,07%.

Izjeme pri kmetijskih zemljiščih:

  • Za kmetijska in gozdna zemljišča, ki po dejanski rabi niso trajni nasadi, je predvidena zgornja meja obdavčitve. Kmetijska zemljišča 20 EUR / hektar, gozdna pa 5 EUR / hektar.

Stavbe za javno rabo
Za druge stavbe - stavbe za javno rabo in drugo splošno rabo velja davčna stopnja 0,50%.

Nelegalne gradnje
Za nelegalno zgrajene stavbe, se osnovna stopnja davka, (ki je določena za to nepremičnino), poveča za trikrat.

Nepremičnine, ki so oproščene davka:

  • kulturni spomeniki, ki služijo za javno in splošno rabo,
  • sakralni objekti v lasti registriranih verskih skupnosti,
  • neplodna zemljišča,
  • varovalni gozdovi,
  • gozdni rezervati.

Osebe, ki so oproščene davka:

  • humanitarne organizacije,
  • diplomatska predstavništva,
  • mednarodne organizacije,
  • institucije EU.

Kaj če zavezanec davka ni zmožen plačati?
V tem primeru lahko zavezanec poda predlog za zavarovanje obveznosti iz naslova davka z vknjižbo zastavne pravice ter prepovedjo odtujitve in obremenitve te nepremičnine.

To pomeni, da bo po njegovi smrti dedovanje omejeno za ta dolg, ki je nastal zaradi neplačanega davka, oz. da bodo morali davek plačati njegovi dediči.

Posamezniki, pa lahko zaprosijo tudi za obročno plačilo, odlog ali odpis plačila davka. Več o tem lahko preberete na spletni strani DURS-a.


Vir: Kakšna bo obdavčitev Vaših nepremičnin?

QR Code

Ocenite prispevek:
0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Spletna stran uporablja piškotke.

Piškotki (ang. cookies) uporabljamo, da bi vam lahko omogočili kar najboljšo uporabniško izkušnjo, prikaz navigacije in podobno. Prav tako uporabljamo Google Analytics, keterega uporabljajo skoraj vse spletne strani.

Piškotke iz te strani lahko v nastavitvah vašega spletnega brskalnika zbrišete, ali pa jih blokirate.

Z nadaljevanjem ogleda naše spletne strani se strinjate, da se lahko omenjeni piškotki shranijo na vaši napravi/računalniku.

Vredu Zbriši piškotke Zapusti stran